Архитектурный отель среди рисовых террас, вулканов и джунглей. Доказанная модель в стадии масштабирования.
Краткое ознакомление · 1 экран
Суть оффера
Sacre Village — бутик-отель из 15 вилл в сердце Бали. Тестовая вилла (MVP) уже построена и подтвердила прибыльность: шоу-юнит сдаётся за $290 / ночь при загрузке 97%. Проект масштабирует доказанную модель.
Сумма инвестиций — $2,734,918: 90% вносит инвестор ($2,461,427), 10% — True Real Estate (skin in the game). Стратегия: арендный доход 27–33% годовых со второго года + возможность продажи отеля с мультипликатором.
Прогноз доходности инвестору со 2-го года — 33.13%
Дешевизна строительства при высокой премиальности
Износостойкость ironwood — срок службы до 80 лет
Подтверждённый спрос: шоу-юнит сдаётся за $290 / ночь
Уникальная архитектура с вирусным эффектом в соцсетях
Локация с уникальными видами
Класс — балийский LUX
Это блок для быстрого ознакомления. Детальный deep-dive — диаграммы и финмодель в разделах ниже.
Структура сделки и распределение
Структура сделки
$2,734,918
Инвестиция в проект
$2,461,427
Доля инвестора · 90%
$273,491
Доля True RE · 10%
$182,328
Инвестиций на 1 виллу · 15 вилл
Доходность · год 1
консервативный сценарий
$1,298,247
Выручка
$475,619
EBITDA
37%
Рентабельность
17.93%
Прогноз ROI инвестору · год 1
Спрос · юнит-экономика
$290
ADR шоу-юнита · подтв.
97%
Заполняемость шоу-юнита
22.5%
Доходность шоу-юнита · подтв.
33.13%
Прогноз инвестору · год 2
Структура распределения · Сценарий 1
Инвестиции
Доли
Прибыль с аренды
Прибыль с продажи
Рентабельность, год 1
Сценарии распределения прибыли
Сценарий 1
Сценарий 2
Распределение инвестиций
90 / 10
90 / 10
Распределение долей
70 / 30
70 / 30
Прибыль с аренды
70 / 30
85 / 15 → 50 / 50 *
Прибыль с продажи отеля
70 / 30
70 / 30
Доли — инвестор / True Real Estate. * В Сценарии 2 аренда 85 / 15 действует до полного возврата тела инвестиций всем инвесторам, далее 50 / 50.
Спрос, выручка и доходность инвестору
Структура выручки по типам вилл · год 1
9 вилл · 80 м² · $657,459
4 виллы · 100 м² · $409,084
2 виллы · 120 м² · $231,704
Доходность инвестору: подтверждено vs прогноз
Доходность шоу-юнита · подтверждено
22.5%
Прогноз инвестору, год 1 · консервативный
17.93%
Прогноз инвестору, год 2 · реалистичный
33.13%
Зелёный — подтверждено фактом (шоу-юнит). Год 1 — консервативный, год 2 — реалистичный сценарий.
Доходность · год 1 (консервативный)
Выручка → расходы → EBITDA · год 1
Выручка
$1,298,247
Операц. расходы
−$822,628
EBITDA
$475,619 · 37%
Загрузка ~80% · рентабельность 37% · из финмодели проекта (год 1, ADR $250 / $350 / $400). Доход от ресторана, бара, спа и прачечной в модель не заложен.
Доходность · год 2 (реалистичный)
Выручка → расходы → EBITDA · год 2
Выручка
$1,789,960
Операц. расходы
−$1,073,976
EBITDA
$715,984 · 40%
Прогноз. Допущения: загрузка 80% (как год 1), рентабельность 40%, ADR года 2. Не из исходной финмодели.
Прогноз ADR по типам вилл · год 1 → год 2
Год 1Год 2
$250
$370
80 м²+48%
$350
$450
100 м²+29%
$400
$500
120 м²+25%
Шоу-юнит подтверждён на $290 / ночь. Рост ADR — выход на зрелость бренда.
Тайминг проекта
30 месяцев до операционного дохода
Документация
6 мес
Строительство
18 мес
Soft opening
6 мес
True Real Estate · Sacre Village · инвестиционный оффер. Год 1 — из финмодели проекта; год 2 и прогноз ADR — прогнозные сценарии с указанными допущениями, не из исходной финмодели. «Подтверждено» и «прогноз» размечены раздельно.